【記者蘇詩鋒／台中報導】台中市議員邱愛珊今（30）日在議會質詢指出，豐原火車站周邊作為山線重要交通樞紐，長年卻面臨老舊市容與發展停滯問題，呼籲市府應加速推動公辦都市更新，帶動豐原老城區整體翻新與活化，重塑區域發展動能。

邱愛珊表示，該都更基地現況僅作為臨時停車場使用，土地利用效益明顯不足，且根據市府說明，從取得地主同意到實際招商之間仍有時間落差，呼籲市府應加速行政流程，避免錯失市場投資時機。

此外，招商說明會已吸引超過20家建設公司、營造業及金融機構參與，顯示市場對豐原車站周邊發展潛力抱持高度期待。邱愛珊認為，市府應把握此一契機，針對業者所提出的共同負擔比例、開發期程、鄰地整合等關鍵問題，市府應提出更具誘因與彈性的配套措施，以提升投資意願，加速計畫落地。

都發局代理局長李正偉回應表示，目前位於豐原轉運中心旁之公辦都市更新基地，面積約3,822平方公尺，已於114年完成私有地主整合並取得參與重建同意。該基地屬第二種商業區，建蔽率80%、容積率320%。

李正偉指出，本案已完成公開評選文件草案及招商說明會，目前正彙整各界意見進行修正，預計於115年第2季正式公告招商，加速推動後續開發。針對目前推動過程中的關鍵議題，李正偉說明，主要面臨四大課題：首先為社會住宅配置比例及是否採獨立出入口設計；其次為公私有權利變換機制，參與投標者建議以找補方式處理私有地主產權；第三為基地開發涉及之土石方清運問題；第四則為共同負擔比例之調整，仍需進一步凝聚共識。

邱愛珊強調，公辦都更是帶動老城區再生的重要引擎，若能順利推動，不僅可改善市容、增加住宅供給，也能活絡周邊商業機能，形成正向發展循環，呼籲市府應將豐原公辦都更視為帶動山線發展的關鍵指標案件，積極整合跨局處資源、加快招商時程，讓豐原老城區真正迎來轉型契機。